Как оспаривается кадастровая стоимость

Кадастровую стоимость можно оспорить в течение полугода. Для этого необходимо обратиться к специальным комиссиям. Они же и будут рассматривать, и проводить общую оценку кадастра земельных участков. Для уменьшения финансовой нагрузки, процедуру оспаривания и пересмотра кадастровой стоимости планируют проводить один раз в течение пяти лет. И то данный процесс будет выполняться только при условии рыночной стоимости земельного участка.

Если стоимость земельных участков изменяется по отношению к рыночной цене, то тогда в государственный кадастр вносятся определенные поправки. На их основании специальная комиссия выносит решение по рассмотрению спора о результатах определения кадастровой стоимости. Рассматривая дело о переводе земельных участков в другую категорию, комиссия может изменить кадастровую стоимость с целью определения налогооблагаемой основы. Исчисление налога на земельный участок выполняется с учетом кадастровой стоимости.

Рассчет кадастровой стоимости дома

Оценивание государственным кадастром должно было стать главной основой для расчета налогооблагаемой недвижимости. По той причине, что она основана на рыночной стоимости земельных участков и недвижимости. Эксперты в данной области заявляют о том, что адекватная оценка кадастра играет важную роль в дальнейшем расчете налогообложения. Поэтому владельцы недвижимости выплачивают налоги и не оспаривают их только в том случае, когда государственные органы выносят справедливое решение.

Как заверяют эксперты, многие недочеты оценивания государственного кадастра можно решить только одним способом: привлечением сотрудников, проводивших анализ стоимости земельного участка или недвижимости. Как правило, специалист проводивший оценивание, не имеет права изменять, или вносить поправки по результатам своей работы. Кроме того, владельцы имущества не всегда присутствуют в момент проведения оценки объектов. Так как, кадастровые организации не оповещают их о том, что собираются провести анализ и оценку недвижимости. С течением времени данная ситуация может существенно измениться. По той причине, что совет федерации одобрил поправки в законы государственного кадастра.

Согласно закону, вступившему в силу, собственник имеет полное право оспорить и опротестовать решение комиссии по оценке недвижимости. На практике данный механизм не всегда можно применить. Так как, законодательство гласит о том, что если по результатам оценки, имущество собственника равно рыночной стоимости или составляет менее 30%,  комиссией представляется отчет, только о стоимости объекта.  В случае разницы стоимости более 35%, специалист выносит положительное заключение, составленное профессиональным оценщиком.

Многие компании не могут подтвердить и дать правильную оценку кадастровой стоимости. Когда цена завышена, на момент оспаривания решения земельный участок или имущество начинает дорожать. По этой причине, собственник начинает проводить кадастровую оценку через полгода. А ее оспаривание кадастровой стоимости может затянуться еще на более длительный срок. Только грамотные специалисты могут помочь оспорить кадастровую стоимость имущества.

Для оценки реальной стоимости объекта, компании проводят систематические отслеживания. Это достаточно сложный, трудоемкий процесс. Как правило, компании пользуются услугами частных оценщиков. А они в свою очередь не всегда могут вынести корректное заключение. В результате чего собственник имущества начинает оспаривать решение в суде. Поэтому, данную проблему решили устранить путем предоставления комиссии права на проверку отчетности.